中弘股份欠债50亿无力偿还 实控人“跨境指挥”暗藏玄机

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发布时间:2018-08-10 22:32

中弘股份欠债50亿无力偿还 实控人“跨境指挥”暗藏玄机

2018-08-10 20:12来源:时间财经股权/股价/房地产

原标题:中弘股份欠债50亿无力偿还 实控人“跨境指挥”暗藏玄机

实控人王永红身在香港。

屋漏偏逢连夜雨。对江西富商、中弘股份“失联”董事长王永红来说,眼前的难关荆棘丛生。

8月9日,中弘股份发布公告称,中弘及其下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额达到50.3亿元。债务均为各类借款,其中占比最大的渠道为信托及私募基金,成本较高。中弘股份称,公司正在通过寻求重组、加快资产出售等全力筹措资金。

最近半年来,这家开发了北京知名商住大盘“北京像素”的地产商风雨飘摇,相继经历王永红失联、高管离职、拖欠工资、连续债务违约、公司股份遭司法冻结等多重打击。

这些“滚雪球式”递增的高成本借贷,或将成为压垮中弘股份的最后一根稻草。

乱象

2017年12月,一笔61.5亿元的巨款从中弘弘骊房地产开发有限公司(下称“中弘弘骊”)转出,打给海南新佳旅业开发有限公司(下称“海南新佳旅业”)。但随后中弘股份发布公告称,上述款项支出未经公司董事会和股东大会审议,是由董事长王永红擅自决策的,对此董事会不予认可。

关于这笔“离奇支出”,依据中弘董事会提供的材料,是由公司实控人王永红决策、财务总监刘祖明具体执行和操作的。王永红以与海南新佳旅业、三亚鹿回头旅游区开发有限公司(下称“三亚鹿回头”)签订的股权收购框架协议为由,让旗下全资子公司北京中弘弘骊预支付收购款61.5亿元。

公开资料显示,海南新佳旅业与三亚鹿回头拥有三亚最大旅游地产项目——半山半岛的多个公司。王永红最终目的,就是吃下半山半岛这块人人觊觎的“肥肉”。

实际上自2015年起,中弘股份就在计划收购海南新佳旅业、三亚鹿回头的土地和相关资产,历经波折,始终未能如愿。等不及的王永红最终决定以现金方式“快刀斩乱麻”,但此举被董事会发现后阻拦。此事王永红做得很隐秘,除财务总监刘祖明外,公司高管无人知情。

董事会称,由于海南新佳旅业与三亚鹿回头没有进行资金偿付,中弘股份始终未能追回任何款项。董事会的应对办法是,向上述两家公司提起法律诉讼,以维护公司利益,据称7月2日海南省高级人民法院已受理此案。

值得一提的是,董事会在查询工商登记材料及相关财务资料后,并未发现王永红、刘祖明与交易对方海南新佳旅业、三亚鹿回头之间存在关联关系。董事会据此做出结论,“不存在其他可能或已经造成上述人员对交易对手方利益倾斜的其他关系,也不存在利用该项交易非法转移并占用61.5亿元股权款情形”。

关于这笔巨款的去向,恐怕只有王永红、刘祖明与海南新佳旅业实控人知道。对早已麻烦缠身的中弘股份来说,上述“怪事”仅仅是冰山一角。

资本市场亦早有反应。6月20日,中弘股价跌破1元,之后被迅速拉回。在接下来的一个多月里,其股价就围绕1元区间来回波动,成为名副其实的“准仙股”(每股股价在1元至1.99元)。按照深交所规定,如果中弘股价继续下跌,并连续20个交易日收盘价低于1元,将面临退市风险。截至8月10日收盘,中弘股份股价为1.05元。

关于上述疑问,时间财经致电中弘股份,截至发稿未收到任何回复。据中弘股份此前公告,王永红2017年底离开内地,目前身在香港。

挣扎

如何拯救这家病入膏肓的房企,是摆在董事会面前的难题。他们开出的“药方”主要有两个:一、出售资产;二、寻求重组。

中原地产首席分析师张大伟对此表示认同,在他看来,中弘就是资金链出了问题,最好的处理办法仍是在资本市场寻求重组。

出售资产已经开始,香港上市房企佳兆业接盘中弘旗下最优质的资产之一海南如意岛项目。

今年7月,中弘股份与海南罗胜特投资有限公司(下称“罗胜特投资”)签署《股权转让协议》,以14亿元价格转让海南如意岛公司100%股权。在债权债务冲抵后,罗胜特投资最终只需支付7300万元。佳兆业间接持有罗胜特投资40%股权。

公开资料显示,2012年中弘股份联手中铁,斥资30亿元拿下海南如意岛项目,彼时,此举被视为公司转型文旅道路上重要的复合型旅游地产项目。项目计划总投资金额129亿元,截至2017年底实际已投资44.9亿元。

作为中弘股份旗下优质资产,如意岛的出售并未给王永红带来太多可动用资金,而且股权能否顺利过户,还要看债权债务人的“脸色”。

根据公告,截至今年4月30日,如意岛资产总额为89.8亿元,负债总额86.2亿元。最重要的两项债务分别来自北京银行和中国华融国际控股有限公司(下称“中国华融”)。北京银行56亿元贷款以如意岛旗下9家子公司股权为质押,相关海域使用权作为抵押。中国华融则提供了一项18.4亿元贷款,以如意岛公司100%股权为质押。

重组计划也在进行中。

6月28日,中弘股份控股股东中弘卓业集团与新疆佳龙旅游发展股份有限公司(下称“新疆佳龙”)签署《股权转让框架性协议》。根据协议,王永红欲将所持26.55%中弘股份全部转让给新疆佳龙。股权交割完成后,新疆佳龙将成为中弘股份控股股东。

资料显示,新疆佳龙成立于2016年12月,主业旅游管理,实际控制人为佳龙投资集团(下称“佳龙集团”),业务包括文化旅游、房地产开发及特种制造等。

中弘股份称,公司实控人王永红自6月5日起开始与佳龙集团商谈股权转让事宜,目前后者正在进行尽职调查。厄运连连的王永红,能靠这棵“救命稻草”逢凶化吉吗?(北京时间财经 胡飞)

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